越秀杨浦天玥坐落于上海市杨浦区五角场板块市光路与世界路交叉口向西200米，由实力国企越秀地产匠心打造。项目总占地面积约0.85万平方米，总建筑面积约1.28万平方米，规划1栋5层洋房、1栋16层小高层及公租房，主打“小而美”精品社区定位，产权年限70年。作为越秀地产在上海的标杆之作，项目以低密规划、高定设计及全维配套，重新定义了杨浦高端人居标准。

　　项目占位杨浦2035计划“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻内环线，坐拥一线滨江资源。交通网络立体覆盖，距地铁8号线号线可快速抵达虹桥枢纽。自驾通过中环高架、内环高架可15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖徐家汇等核心商圈。此外，规划中的20号线年通车，未来将进一步强化区域交通能级。

　　项目容积率仅1.5，绿化率高达35%，是杨浦中环沿线稀缺的低密住区。建筑采用“现代轻奢”风格，洋房外立面为干挂葡萄牙米黄石材，小高层搭配浅灰色真石漆与深灰色金属线%玻璃采用三层中空Low-E玻璃，隔音降噪效果显著。社区内部打造“一庭两院”景观，中央庭院设60㎡水景叠水与樱花步道，洋房区与小高层区分设儿童游乐区与休憩廊架。入口处宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入名贵黑松，搭配雪山飞狐奢石、古铜色金属格栅等海派元素，营造尊贵归家仪式感。

　　项目主推建面约99-124㎡三至四房，满足不同家庭需求。99㎡三房采用经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴和飘窗，U型厨房空间利用率高，总价720万起，适合年轻家庭或首次改善客户。124㎡四房为5层洋房产品，四开间朝南，南北双阳台，主卧配备步入式衣帽间与双台盆主卫，7米横厅设计，可满足多代同堂需求，总价1140万起。所有户型均采用高得房率设计，赠送飘窗及阳台面积，实际使用率远超市场同类产品。

　　项目周边3公里范围内汇聚五角场万达、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，总建面约90万方，满足高端购物、亲子娱乐等全维度需求。教育方面，3公里内汇聚上海理工大学附属小学、同济大学第一附属中学等优质学校，形成“幼小初高15年黄金教育链”。医疗资源丰富，2公里范围内覆盖长海医院、上海市肺科医院等三甲医院。生态方面，步行可达黄兴公园、共青国家森林公园，社区内规划“四轴八园”景观体系，营造宁静惬意的居住氛围。

　　项目全屋采用日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统三大件，厨房标配嘉格纳/美诺厨电、铂浪高水槽，卫浴选用科勒/汉斯格雅龙头，主卫配“魔镜”、美妆冰箱。入户门一侧以奢石背景板内嵌灯带，增强归家幸福感。客厅地面一体通铺90*180大面砖，简洁清爽。主卧三玻两腔窗户隔音效果更佳，餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石，空间利用极致。

　　杨浦中环沿线万/㎡，较周边次新二手房低8000-1万/㎡，存在明显价格倒挂。作为越秀地产在上海的标杆之作，项目以低密规划、高定设计及全维配套，重新定义了杨浦高端人居标准。目前，项目已进入清盘阶段，剩余少量房源，支持公积金贷款，是购房者上车中环、买进杨浦的稀缺机会。